Dal 3 giugno 2026 le regole con cui si calcola la classe energetica di un immobile cambiano completamente. Non lo vedi sul documento, ma ti riguarda da vicino.
Se hai venduto o comprato casa negli ultimi anni, hai incontrato almeno una volta un documento con le lettere dalla A alla G e una freccia colorata che indicava quanto “consuma” l’abitazione.
Si chiama APE, Attestato di Prestazione Energetica, e probabilmente l’hai sfogliato in fretta, firmato, e dimenticato in qualche cassetto.
Eppure quell’attestato conta più di quanto si pensi. Con la nuova Direttiva Grren condizionerà il valore dell’immobile, influenzerà la trattativa e, in alcuni casi, è già diventato un elemento determinante nella decisione di comprare o meno.
Da quest’anno diventa ancora più importante, perché le regole con cui viene calcolato cambiano in modo significativo.
Lo stesso appartamento, con le stesse finestre e lo stesso impianto di riscaldamento, potrebbe trovarsi in una classe energetica diversa da quella attuale.
LA DATA DA TENERE A MENTE
Il 3 giugno 2026 non è una scadenza come le altre
Entro quella data entra in vigore un nuovo decreto ministeriale che ridefinisce i metodi di calcolo dell’APE.
Cosa succede se hai un APE redatto da meno di 10 anni?
Gli attestati già emessi rimangono validi fino alla scadenza, dal 3 giugno in poi ogni nuovo APE sarà costruito su basi diverse.
Cosa cambia concretamente? Cambia come si misura l’energia consumata da un edificio.
Cambiano i metodi di calcolo, più precisi e più difficili da “ottimizzare” con qualche scorciatoia tecnica.
Cambiano i criteri con cui si valutano le dispersioni termiche dai ponti termici, cioè quei punti deboli dell’involucro edilizio, come angoli, davanzali e giunzioni, da cui il caldo in inverno e il fresco in estate tendono a scappare.
E cambia il cosiddetto “edificio di riferimento”, il parametro teorico su cui si confronta l’immobile reale.
La novità più importante: finalmente un APE che si può confrontare
Una delle novità che trovo più interessanti, anche dal punto di vista di chi compra o vende, è l’introduzione dell’APE comparativo.
Da quest’anno l’attestato deve indicare come si comporta l’immobile rispetto ad altri simili nella stessa zona.
Non più solo una freccia su una scala astratta, ma un confronto concreto: la tua casa consuma quanto le altre del quartiere? Di più? Di meno?
Questo dato arriverà in modo automatico attraverso il sistema nazionale ENEA, e riduce la discrezionalità del tecnico che redige il documento.
Il risultato è che l’APE smette di essere un pezzo di carta burocratica e diventa uno strumento di valutazione reale, utile sia a chi compra per capire cosa sta acquistando, sia a chi vende per dimostrare il valore del proprio immobile.
Una cosa pratica da sapere
Gli APE già emessi restano validi fino alla loro scadenza naturale, che è di dieci anni dalla data di emissione. Se hai venduto casa nel 2020 con un APE in classe C, quel documento è ancora valido. Ma se stai per mettere sul mercato un immobile oggi o nei prossimi mesi, potrebbe valere la pena capire se conviene fare l’attestato prima o dopo giugno, a seconda di come potrebbe cambiare la classe energetica con le nuove regole.
La direttiva Case Green sullo sfondo
Tutto questo non avviene nel vuoto. L’Italia, come tutti i paesi europei, sta adeguando i propri strumenti di valutazione energetica al modello previsto dalla direttiva europea, la cosiddetta direttiva Case Green, che punta a portare gradualmente il patrimonio edilizio verso l’efficienza quasi zero. La nuova scala da A a G che verrà introdotta è uniforme in tutta Europa, con la classe A riservata agli edifici a emissioni praticamente nulle.
È uno scenario di medio periodo, ma chi sta pensando di comprare casa oggi farebbe bene a tenerne conto. Un immobile in classe F o G non è un problema domani, ma tra dieci anni potrebbe esserlo, sia per il valore di mercato sia per i costi di gestione.
Come sempre, la cosa migliore è parlarne con qualcuno che conosce il mercato locale e sa leggere questi documenti non come burocrazia, ma come informazioni utili per prendere decisioni consapevoli. Se hai una domanda su questo o vuoi capire cosa significa per la tua casa, sono qui.
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