Mercato immobiliare a Livorno nel 2026. Come sta andando? I dati del secondo trimestre.

Siamo a Settembre e l’Agenzia delle Entrate ha appena rilasciato i dati relativi al mercato immobiliare nel secondo trimestre del 2026.

Come faccio ogni volta prendo i dati, li analizzo e riporto quello che ti interessa davvero: cosa succede a Livorno.

Il mercato immobiliare Livornese gode di ottima salute e continua a crescere rispetto allo scorso anno, anche se in misura minore.

Come era prevedibile a causa dell’aumento delle compravendite dello scorso anno, addirittura superiore alla media nazionale, e a un rialzo, seppur contenuto, dei tassi di interesse, probabilmente ci avviamo verso una fase di stabilità

Secondo emanati ad Agosto 2026, l’ISAT ha rilevato un miglioramento del clima di fiducia dei consumatori (da 94,2 a 96,9). Tra i consumatori emerge un miglioramento del clima economico (da 90,9 a 92,3) mentre il clima corrente e quello futuro registrano aumenti più contenuti (da 97,4 a 97,8 e da 89,8 a 90,2, rispettivamente); il clima personale rimane stabile a quota 95,4.

La situazione di Livorno

Nel secondo trimestre del 2026 a Livorno sono state vendute 646 abitazioni, contro le 628 dello stesso periodo del 2025.

Come dicevo poche righe fa sono soltanto 18 case in più in tre mesi, una crescita di appena il 2,8%.

Complessivamente, nei primi 6 mesi del 2026, le abitazioni che sono passate di proprietà sono state 1215, rispetto alle 1139 del primo semestre 2025.

Tenendo conto di un periodo più lungo il numero di compravendite in più sale a 76 abitazioni, con un incremento del 6,7%

Questo dato ti fa capire che il primo trimestre il mercato immobiliare è partito forte, per poi stabilizzarsi nel secondo.

I prezzi continuano ad attestarsi su valori abbastanza buoni ma non hanno subito rialzi significativi rispetto al trimestre precedente in cui, in alcune zone, erano saliti anche del 5%

Stabilità significa che se hai comprato o possiedi una casa da qualche anno, è molto probabile che non perda il valore acquisito negli ultimi anni.

Dal punto di vista immobiliare Livorno non è una città omogenea.

Dopo aver ti detto cosa è successo a Livorno ti invito a fare attenzione a un errore che commettono in tanti, e che voglio risparmiarti: parlare di “mercato di Livorno” come se fosse una cosa sola.

Anche in questo trimestre le abitazioni situate a Montenero, Quercianella e le zone panoramiche restano stabili.

Ardenza e Antignano tengono una domanda solida e costante, grazie alla tranquillità e alla posizione privilegiata.

La zona di Porta a Mare, con la realizzazione del porto turistico sta diventando interessante anche per un investimento.

Le zone Fabbricotti, Coteto e Calzabigi sono ancora le preferite dalle famiglie che vogliono cambiare casa rimanendo in una zona centrale della città.

Il numero delle compravendite in centro è in crescita grazie ai prezzi più bassi rispetto alle altre zone della città.

Chi compra casa a Livorno?

Finora ti ho parlato dei numeri del mercato, ma c’è poi un altro pezzo del puzzle che vale la pena guardare: quello che racconta chi sono gli acquirenti di oggi.

Innanzitutto c’è da dire che delle 646 compravendite stipulate da Marzo a Settembre 623 riguardano persone fisiche e soltanto il 6,78% sono nuove costruzioni.

Quindi il 96,4% delle persone che verrà a vedere casa tua, non sarà un investitore o un’azienda a caccia di rendita, ma una famiglia o una persona che cerca una casa dove vivere. Magari qualcuno che, esattamente come te, sta vendendo la propria abitazione per ricomprarne un’altra.

Questo dato è importante perché ti consente di calibrare la strategia di marketing sul tipo di acquirente più interessante.

Un altro dato importante a conferma di quanto ho scritto sopra è che, sempre secondo l’Agenzia delle Entrate, l’82,0% delle compravendite riguarda persone fisiche che comprano la prima casa, sfruttando le relative agevolazioni.

È un dato che dovrebbe rassicurarti, perché significa che il mercato è fatto di persone con esigenze reali, non speculatori, e una casa presentata bene, al prezzo giusto, parla proprio a loro.

Per questo motivo abbiamo un piano marketing di 64 pagine che mettiamo in atto per riuscire ad attrarre le persone giuste a cui vendere casa tua.

Un altro fattore importante di cui tenere conto è il peso del credito.

In questo secondo trimestre 361 abitazioni delle 646, quindi il 55,9%, sono state acquistate con l’aiuto di un mutuo. Vuol dire che quasi sei acquirenti su dieci sono passati dalla banca per realizzare il loro acquisto.

Perché è importante conoscere questo dato?

Perché la maggior parte di chi vorrà comprare la tua casa dipenderà dalla concessione di un finanziamento, con tutti i tempi e le verifiche che questo comporta.

Sono ingranaggi che, se non li conosci e non li coordini, possono allungare o complicare la catena tra la tua vendita e il tuo acquisto.

Il problema non è vendere

In un mercato così, il vero problema non è trovare un acquirente.

Se la tua casa è posizionata correttamente, l’acquirente arriva. Il problema è un altro, e lo vedo ogni giorno: è coordinare bene le due operazioni.

Vendere al miglior prezzo possibile e, allo stesso tempo, riuscire a comprare la casa nuova senza correre rischi finanziari o restare scoperti.

La gran parte delle agenzie immobiliari ti dice: intanto vendiamo la casa, ci prendiamo qualche mese per consegnare le chiavi, e qualcosa troveremo.

Molti proprietari scoprono che l’ostacolo non era vendere la casa di adesso, ma trovare quella dopo nei tempi giusti, incastrando rogiti, mutui e traslochi senza ritrovarsi senza un tetto sulla testa.

Se dovessi riassumere questo inizio 2026 in una frase, te la direi così: a Livorno non manca la domanda, mancano gli immobili che rispondono esattamente a quello che gli acquirenti cercano.

Ed è proprio per questo che oggi non vince chi mette in vendita per primo, ma chi pianifica meglio l’intero percorso tra la vendita e l’acquisto della nuova casa.

È la prima cosa che faccio quando qualcuno viene da me e mi dice “vorrei vendere per prendere qualcosa di diverso”.

Prima ancora di parlare di numeri, facciamo una consulenza per conoscere le tue esigenze e i tuoi desideri.

Non faccio la solita valutazione gratuita come i miei colleghi ma redigo una vera e propria Analisi di Fattibilità, andando ad analizzare in maniera dettagliata vado a vedere come si muove il mercato sia dal lato vendita di casa tua che da quello della casa che cerchi.

Perché è lì che si decide tutto. E perché, alla fine, io non vendo case: aiuto le persone a cambiare vita, e una cosa così importante merita di essere preparata con attenzione, non lasciata al caso.

Se stai pensando di cambiare casa nei prossimi mesi, il momento per capire bene la tua situazione è adesso, con calma, prima di prendere qualsiasi decisione affrettata.

Se vuoi una consulenza gratuita per ottenere l’Analisi di Fattibilità chiama o manda un messaggio al numero 3286876090, se preferisci essere richiamato compila il modulo e un nostro consulente ti contatterà entro 24 ore.